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首页 > 长篇原创 > 励志成功 > > 9.房价暴涨,是谁买走了北京的房子
9.房价暴涨,是谁买走了北京的房子 文 / 王灿阳 更新时间:2012-6-26 10:16:27
 

根据北京市统计调查数据表明,北京四环以内的房价已经涨到每平方米30000元,不但如此,北京六环以外的房价也已经涨到了每平方米10000元以上。一家房地产中介公司的销售人员说:“在‘两会’结束以后的两个星期里,北京的房价每平方米提高了3000元左右。”究竟是什么让房价不断升高?面对北京如此高的房价,究竟又是谁买走了北京的房子?

 

北京某楼盘售楼处的销售人员这样描述买房的火暴局面:“100套期房就有2000人登记,这是一个什么样的概念啊!”销售人员补充说:“两个月以后还有两栋楼将正式开盘,估计每平方米的价格在40000元左右。”此外,在西北四环一处楼盘销售处,一名销售人员透露说:“这是一个商业楼盘,只有40年的产权,且都是小户型,每平方米的价格在2.8~3.2万元。这里面的最小户型是41平方米,以最小户型来算,购房款也需要115万元。本楼盘开盘不到一个月的时间,每天都会有100多位客户前来买房,我们忙得连喝水的时间都没有。”

这位销售员还透露,前来登记买房的人群,他们是外地的有钱人(尤其以山西人居多)、北京本地人以及一些炒房团。销售人员说,一位来自温州的王慧女士在看了房子的当天,就一次性付清全部房款买下了一套。在购房的过程中,销售人员得知,王慧一直在温州做服装生意,生意做得很红火,钱也赚了不少,现在名下有几家服装分店,且在淘宝上也开了服装网店。王慧2007年在温州市购置了一套4居室的住房,总房款是60多万元(如果在北京,一套4居室的首付估计也不只60多万元)。房子户型和采光效果都很好,宽敞明亮,王慧一家三口在温州可以说是生活得风调雨顺。

看到销售人员满脸的不解,王慧说,她来北京买房,并不是为了居住,而是投资,即打算简单装修一下,就出租给别人。王慧说,北京现在买房的价格很高,首付就是一笔不小的数目,对于那些刚从高校毕业的大学生和中低收入群体而言,短期内在北京买房可以说是无能为力的。虽然在北京租房的租金也很高,但这是北京乃至于其他大都市的一个趋势,要在大城市工作,买不起房就只得租房住。因此,王慧和她丈夫看重了北京的房屋租赁市场,经过商量后,由她前来北京看房买房以及办理出租事宜。

对于未来的房产市场,王慧说:“房价可能还会涨,尤其是大城市,很多有钱人因投资保值,不惜重金买下一套甚至几套期房,导致北京市的住宅期房呈现出一种紧缺的形势,为了控制房地产买卖混乱的不良局面,房价估计只会有增无减。”的确,销售人员说,如今北京四环以内的住宅期房已经越来越少,在一些期房售楼处的外面,聚集了一大批二手房转租和买卖的中介,且有不少客户直接跟二手房中介去看房。在北京的大街小巷,也随处可见二手房中介。

 

根据北京一家房地产公司的统计数据显示,在2010年3月,北京期房住宅成交量高达25747套,这个数字与2009年同比增长了28.91%。而北京房地产交易管理网的一项数据表明,在2010年3月里,北京市期房住宅网上签约量直线上升,截至3月25日,单日成交量高达近700套,是2009年期住管区成交量活跃阶段的平均水平。

据北京一位房地产老总透露,2010年春,由于前面密集发布的政策,令楼市市场有了可观望的形势,二手房交易量也逐渐萎缩,房价上涨速度也有所放缓。从元旦到“两会”期间,受北京版“国11条”的颁布和房价舆论的环境影响,二手房市场趋于稳定。照这个趋势持续发展下去,北京的楼市市场会是一个健康的局面。

然而图行天下,2010年3月15日,“两会”才刚刚结束,北京市房产市场的节奏又被打乱了,楼市的状况也让人感到担忧,各售房部出现房价疯涨的局面。该房地产老总说:“北京市很多区域的售房市场和二手房交易市场挂牌价格迅速攀升,甚至有的地方还出现了一日一价的混乱局势。面对不断涨价的房产市场,众多的人纷纷加入到购房的大队伍中来,他们大部分都是有钱的外地人和北京本地人。一部分是为了投资,一部分是为子女置办产业。”

该房地产老总还介绍,在2006年以前,中国的股市一直处于一片泥沼之中,率先富起来的一部分人因为没有好的投资渠道,而潘石屹成功的预测让这一部分人翻然醒悟,房地产就是一个不错的投资渠道。此后,山西和温州等地的炒房团大举进军北京的房产市场,一出手就买一栋楼的情况极为常见。受到这些炒房团的影响,北京一部分本地人也开始加入到炒房的队伍中来。据一家房产公司统计数据显示,在2006年之后新建的一些楼盘中,投资客占据了购房总人数的四成左右,而房子到了投资客手中以后,有一个显著的特点,那就是在市场的流转性很高,几乎隔了不多长时间就会转手出租或变卖一次,而且出租、出售的时候基本上都是毛坯房,即“初装修房”,这些房子的地面和墙壁仅做了表面处理。

于建嵘教授说:“在高房价的背景下,越来越富裕的人对城市发挥着巨大的主导作用。”无疑,这是一个客观存在的事实。

某知名节目主持人采访了二三线城市众多的白领,其中一位女士说:“曾经在北京苦苦奋斗了六年,虽说有万分不适应,但总想这是实现梦想的必经之路,也就含泪坚持。每天挤公交、省吃俭用想在北京买上房子。时间长了,以为自己慢慢习惯了。后来才知道,不是习惯了北京的快节奏生活,而是麻木了。奋斗不是为了理想,而是生存。再后来突然发现,离开北京照样可以混得好。”

这位节目主持人说道:“其实,并非一定要挤在大城市中生活,与其在大城市苦苦挣扎,不如到二三线城市去轻松生活。近年来,国家的建设已经向二三线城市扩展,这是一种很好的现象,这样做会调整社会失衡的现象。比如现在发展很好的天津、重庆、江阴等,这些未尝不是人们最佳的选择。”

事实也是如此,大城市高压力、快节奏的生活,让北京、上海、深圳等地的“蚁族”和白领们纷纷移居二三线城市,寻找相对轻松的生活方式。从逆城市化的角度来分析,这无疑是一种进步的体现,至少在国家一些大都市中,有一部分人肯向二三线城市或小城镇转移,这将会更有利于城市人口的合理流动和治理。然而从公民个人角度来讲,这无疑是一种退步,而城市“蚁族”的穷困和白领们普遍的高压力,大城市恐惧症和亚健康的状态是造成人们退步的根本原因。

 
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